雪梨公寓漲幅已超獨立屋!公寓租金首次與獨立屋齊平!

據《每日郵報》報導,Domain研究數據表明,現階段雪梨的房價比9年前翻了不止一倍,獨立屋中位價達118萬澳元;

今年第二季度公寓市場熱度仍居高位,比上季度增長3.6%,中位價已達$76萬。

雪梨公寓租房市場也一路上揚,公寓和獨立屋的房租已經齊平,兩者中位價均為每週$550。

在此之前,有專家和房產評論員表示,雪梨有大批量的公寓在建造中,建成後將會大幅度緩解租房市場的壓力,屆時公寓的房租會隨之下降。

然而事實並未如專家所料,公寓的房租不降反升。

CompassEconomics首席經濟學家Hans Kunnen解釋了公寓市場遇熱的原因。

他表示,造成上個季度公寓市場大熱的原因很可能是雪梨房價可負擔性問題,隨著獨立屋價格越來越高,不少買家開始將購房目標轉移到了公寓市場。

另外,新建成的公寓多為高級住宅,房價很高,目標人群是中高級人群,而不是普通租戶。因此,租房市場中的普通公寓越來越緊俏,租金只能越來越高。

Domain首席經濟學家 Andrew Wilson表示,預計今年雪梨將有2.55萬公寓完工。

但是,一些海外投資者並不會出租自己的房產,還有一些類似Airbnb的短租市場都將稀釋公寓租房市場體量。

儘管澳洲儲備銀行一直在利息方面保持穩定,但是仍然阻止不了房價飆漲的腳步。這其中的原因大概就是“市場供應量很大,但是需求量更大”。

供需決定價格,是市場經濟的基本原理。房價和房租的上漲,必然是由於雪梨房屋長期嚴重供不應求導致的。而在本土人口維持穩定出生率,每年數十萬海外移民大量湧入澳洲的情況下,供不應求將會長期存在。所以,房價和房租怎麼會不漲? !別再猶豫了,抓住機會。投資,就是要贏利,唯贏投資,就是要幫你成為人生贏家!

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