澳經濟學家: 沒人希望房市崩潰! 因為所有人都會成為輸家!

來源:Realestate,每日地產等,圖片來自網絡,版權歸屬原作者。

澳洲房價一直漲無止境,很多“磚家”都在鼓吹泡沫崩潰論。而一些人也一直在等著房價崩潰後,才能買房子。然而事實並非如此。 Realestate集團首席Nerida Conisbee最近就發表了她的觀點。

“目前澳洲確實存在住房可負擔性問題,尤其是在墨爾本和雪梨。在住房最不可負擔的內城市場,我們或許需要價格增長緩和一點。

但我們並不需要市場崩潰,

因為這會讓所有買家失去信心,

自然也影響到了首次置業者。 ”

所有買家都會被房市崩潰傷害

價格或市場崩潰,通常得有大的經濟因素,比如經濟衰退或者大規模的失業。這意味著極少人,包括首次置業者,有能力買房。由此而來的經濟負面影響通常可以持續數年。

比如,最近的一個例子就是2008年的全球金融危機。這次危機對澳洲房地產的影響很小,很快就恢復了增長。

但在美國和歐洲情況就非常不同了,許多經濟體都嚴重崩潰了。在美國,目前的不少物業價格只恢復到了他們十年前的水平,而意大利的價格則依然低於他們在金融危機前的水平。在這兩個地方,很長的一段時間裡,都幾乎沒有人對他們的市場抱有信心,即使是首次置業者。

而在澳洲,採礦熱的結束同樣導致了某些區域房產價格的暴跌。在不久之前,這些礦業城鎮還被視為買房置業的好地方呢。但熱潮一過,需求就下降了。現在礦業城鎮的房價非常便宜,但沒有哪個買家有信心去討這份便宜。

銀行限制貸款

在市場崩潰或價格暴跌的情況下,潛在買家是很難貸到款的。這是因為貸方會評估每一筆貸款所代表的風險,包括借方在經濟困難時期還款的能力,以及房產在市場上的總體價值。

通常,貸方在困難時期會對發放貸款更加謹慎。有些買家寄希望於金融危機後的美國這樣的市場,但通常並不會發生交易,因為貸款非常難申請下來。

市場的底部

市場崩潰的另一個問題是,難以預測市場的底部在哪裡?

在美國,那些在全球金融危機次年買房的人大多買貴了,因為在後面的幾年裡,有些地方的價格在持續下降。

買家消失、價格崩潰這種情況對任何人都沒有益處,即使是迫切希望發生這種情況的首次置業者。

所以,你還要等著房市崩潰嗎?

雖然不太可能,即使真得跌了,

你會買嗎?敢買嗎?能貸到款嗎?

看看那些礦業城鎮降價賠本出售,卻依然無人問津的房產吧。即使房價下跌,你以為首次置業者會湧入。

事實上,首次置業者卻正在減少。

顯然市場崩潰是所有人都不願意看到的。

所以,現在就抓住低利率低匯率的好時機,踏出人生贏家之路的第一步!

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