澳洲經濟發展委員會: 住房短缺還將持續40年! 雪梨等首府城市更嚴重!

來源：Mortgage Business, The Australian9News，Realestate等，圖片來自網絡，版權歸屬原作者。

一份最新報告表明，在接下來的40年內！

澳洲住房短缺的問題只會變本加厲！

澳洲至少會經歷40年的住房短缺

根據澳洲經濟發展委員會（CEDA）發表的住房報告預測， 澳洲在接下來至少會經歷40年的住房需求壓力和供應短缺。尤其是在人口不斷增長的首府城市，比如雪梨、墨爾本等。

隨著澳洲向服務型經濟轉型，更多人移居大城市，加上移民增多，人口增長迅速，住房需求變大，特別是在雪梨和墨爾本。

關於房屋負擔能力的爭議通常集中在外國投資、負扣稅、利率等等。雖然這些因素也不無關係，但問題相較人口增長要更加複雜。

澳5大首府城市5年房價平均上漲54.7%

廉價住房所剩無幾

據房地產調研機構CoreLogic的數據顯示，由於澳房價持續上漲，目前廉價住房已經所剩無幾！

據統計，現在在澳售價低於$40萬的房產已經不足1/3，並且還在持續減少。

10年前，澳洲40萬以下別墅大約有62.4%，公寓有68.9%。

而現在！ 40萬以下的別墅和公寓現在佔比僅僅為10年前的一半！

而在近年，澳房價漲幅卻是相當驚人。

2012年5月，澳洲五大首府城市房價漲幅基本相似，雪梨和墨爾本也處於較低水平。

可5年後，截止2017年8月17日，雪梨房價已上浮84.2%！墨爾本也上浮了67.4%，5大首府城市的平均漲幅為54.7%！

聯邦銀行：泡沫之說純屬危言聳聽

根據的最新報導，澳洲聯邦銀行前首席執行官表示：“樓市泡沫之說純屬危言聳聽，澳洲銀行有一套成熟而復雜的風險管理系統來控制風險。這個制度完善，行之有效，讓澳洲各大銀行沒有放貸壓力的跡象。”

“雪梨和墨爾本樓市過熱的一個主要原因在於堪培拉的政策，一直未有調整稅率，間接刺激了樓價持續上揚。”

而為了讓澳洲經濟從礦業熱潮順利過渡，澳幣利率在過去一年裡一直穩處1.5%的歷史最低位，以致於貸款成本低，房貸需求一路飆漲。

房貸激增， 自住房貸已達一萬億！

在過去的一年之中，據澳洲審慎監管局（APRA）的數據，澳洲家庭貸款比去年同期增長了7.3％！

APRA的放貸機構最新報告顯示，目前的主要房貸為自住房貸款。

截至2017年6月30日，自住業主貸款為65.3％（已高達1萬億澳元）。

住房還會短缺40年！

供需關係決定價格。

供給還會短缺，房價怎麼會不漲？ ！

所以你還猶豫啥？還要繼續等著看房價漲嗎？

趕緊別幫房東還貸款了，聽話！

還自己的房貸，攢自己的未來吧！

其實，最好的時機，其實永遠都是現在！

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