2025澳洲商業地產市場展望與住宅市場趨勢分析

商用不動產：雪梨辦公大樓市場逐步回溫

根據頂尖基金管理機構的分析，隨著資產價值觸底與優質地段租金上揚，2025年雪梨辦公大樓市場將率先回溫。Investa與PGIM Real Estate預測，由於降息預期與辦公需求回升，高階辦公大樓資產價值將逐步穩定，進而帶動更多交易活動。

投資重點：

• 優質辦公大樓的資本報酬率去年已攀升至6%以上，顯示市場估值調整趨於穩定。

• 墨爾本市場預計仍需一年時間，才能跟隨雪梨進入回溫階段。

• 市場壓力減輕，混合辦公模式逐漸穩定，租賃需求可望回升。

PGIM表示，雪梨、首爾、新加坡與東京等市場的核心商業區預計表現將優於非核心區域，並為早期投資者提供進場良機。

住宅市場：房價五年內或將翻倍

最新分析顯示，若未來五年市場維持過去的增長趨勢，全國多地房價可能翻倍。PropTrack模型指出，到2029年，主要城市與地區的房價將顯著攀升。

市場關鍵動力：

• 緩慢的住宅開發進度與強勁的人口增長。

• 2024年全澳房價已回升2.73%，布里斯本超越墨爾本成為第二昂貴的住房市場。

經濟學家表示，儘管利率維持高檔，供需失衡與建築活動受限將持續支撐房價與租金上揚。

豪宅市場：雪梨成交紀錄再刷新

近期，雪梨Northbridge一處豪宅以近3,000萬澳元售出，刷新該區紀錄，顯示高端住宅市場活躍，即使在傳統淡季亦呈現強勁需求。

2025年投資機會與風險展望

資深地產專家Terry Ryder預測：

• 墨爾本市場將隨人口增長與相對較低的房價於2025年回升。

• 昆士蘭與南澳市場基礎穩固，增長態勢可期。

• 達爾文市場憑藉高租金回報與低房價，吸引更多投資人目光。

整體來看，市場分化現象顯著，首府城市外的非核心地區將持續受到遠距工作與生活方式轉變的影響，迎來新一波增長契機。對於投資人而言，精準鎖定處於增長初期的市場，將是獲取長期報酬的關鍵策略。

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