投 資 澳 洲 的 七 大 理 由
1. 國家政經穩定，澳英美加齊排名
澳洲政經環境穩定有目共睹，國際外交地位名列前茅。
2. 輕鬆低首付， 工程款免煩惱
自備頭期款20~30%，政府明文規定施工期免工程款。
3. 買賣履約採信託帳戶，保障客戶安心投資
房屋買賣律師全程服務，資金交易信託帳戶受政府監管。
4. 專業租賃管理，海外客戶放心當房東
長年的成熟穩定物業管理機制，法律雙邊保障房東房客權益。
5. 低空屋易出租，海外客戶收租無擔憂
移民＋居住人口年年穩定成長，租金依薪收與區域發展平衡訂定。
6. 高稅賦不用怕， 稅務合理退稅優
高稅金制不影響投資，同時更擁有優渥退稅與多項折舊抵扣。
7. 房產投資穩健增值， 以房養房繼承佳
45年房市交易透明穩定全球前三名，房價租金增值穩定永久產權免遺產稅。
澳 洲 介 紹
6. 貸款手續（額度／方式／注意事項）
海外人士貸款額度可為70~80%，還款期最多可達30年。
7. 稅務資訊
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增值稅 / 印花稅
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土地稅 / 房租收益
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Site cost / 貸款利息
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物業管理費 / 其他費用
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建設成本 / 工程費用
8. 房屋折舊資訊
房產出租會同時產生房租收入及費用，屋主可申請相關費 用做折舊扣抵，以來減免稅務費用的支出。
9. 房產投資獎勵
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優惠房貸利率
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土地/房產投資開發
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首次置業(購屋)優惠
10.項目投資說明及手續
買方/投資人置產前做自行評估的注意事項
11.買房常見Q&A
1. 國家概況
政治體系為聯邦制度、六個州議會(新南威爾斯州、昆士蘭州、
南澳洲、維多利亞州、塔斯曼尼亞州及西澳洲)，此外兩個自治
領地(澳洲首領地及北領地)也有自治議會。官方語言為英語。
2. 澳洲置產好處
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交易安全 / 全方位服務
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世界學府 / 三大城 : 雪梨/布里斯本/墨爾本
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薪資優渥 / 房價7~10年增值翻漲1倍
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房產奬勵 / 折舊抵扣稅額高
3.投資報酬率
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澳洲政府規定房租每年漲幅至少3~5%
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租金投報率: (年度租金收入 成本*)/銷售總價*100%= 淨投報率
*成本:貸款利息、稅金、裝潢費、維修費、管理費等等。
4. 專業購屋流程手續
選定房屋/戶型 -> 簽訂意向書 ->支付定金 ->簽署合約 -> 繳付 首款 ->收款通知 -> 律師簽署合約電子檔 -> 申請貸款 -> 交屋
5. 買房資格
貸款前需要準備好您的資金證明，三個月以上之薪資轉存紀 錄，護照及身份證掃描件。
